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在贵阳进行旧房装修改造，需结合本地老房特点（如砖混结构、气候潮湿）和装修规范，按流程分步实施，确保每个环节衔接顺畅。以下是从前期准备到竣工的详细步骤及本地注意事项：

一、前期调研与规划阶段（1-2 周）

1. 房屋现状勘察
   • 检查墙体：用空鼓锤敲击墙面（贵阳老房常见抹灰层空鼓），标记需铲除区域；用尺子测量承重墙厚度（≥24cm 红砖墙体不可拆）。
   • 水电测试：打开所有水龙头检测水压（贵阳部分老小区水压不足需加装增压泵），关闭总闸后用摇表检测电路绝缘电阻（≥0.5MΩ 为合格）。
   • 防潮检测：一楼地面用湿度仪测量含水率（＞20% 需做防潮处理），卫生间墙面贴透明胶带 48 小时，观察是否有水珠渗出。
2. 需求与预算规划
   • 按功能优先级排序：如 “水电全改＞防水重做＞空间格局优化”，贵阳老房建议预留 10%-15% 应急预算应对隐蔽工程问题（如预制板楼板加固）。
   • 本地材料询价：到西南国际商贸城调研瓷砖（80-150 元 /㎡）、断桥铝窗（600-900 元 /㎡）等主材价格，避免网购运输破损增加成本。

二、设计与审批阶段（1-3 周）

1. 方案设计与图纸绘制
   • 空间改造：暗卫设计透光窗（玻璃砖或磨砂玻璃），厨房拆除非承重墙做开放式（需物业审批），贵阳老房常见的 “小阳台” 可封窗后改洗衣房。
   • 水电图纸：明确新增插座位置（如沙发两侧预留 USB 插座、厨房吊柜下装感应灯），贵阳冬季取暖需求大，需规划电暖器专用回路。
2. 物业与社区报备
   • 提交材料：《装修方案》《拆改图纸》《施工人员名单》，贵阳老小区对承重墙拆除管控严格，违规可能面临 500-2000 元罚款。
   • 确认施工时间：签订《装修承诺书》，约定工作日 8:00-12:00、14:00-18:00 施工，周末仅允许无噪音作业（如贴砖）。

三、拆改与基础工程阶段（2-4 周）

1. 拆除工程
   • 顺序：先拆软装（门窗、灯具）→再拆硬装（地砖、吊顶）→最后拆非承重墙，贵阳老房地砖多为水泥砂浆粘贴，拆除时需注意预制板楼板荷载（每㎡拆除垃圾不超过 50kg）。
   • 垃圾处理：用编织袋分类打包（瓷砖渣、木材、金属），联系贵阳本地清运公司（如白云区垃圾场清运费用约 200 元 / 车），避免堆放在小区公共区域。
2. 结构加固与修补
   • 墙体裂缝处理：大于 0.5mm 的裂缝需开槽填缝（灌注环氧树脂），贵阳老房因温差小，墙面裂缝多由地基轻微沉降导致，需结合结构胶修补。
   • 楼板加固：预制板楼板若发现裂缝，可铺设 6mm 钢筋网后浇筑 4cm 细石混凝土（C25 标号），提升承重能力。

四、水电改造阶段（1-2 周）

1. 电路改造
   • 规范：强电与弱电间距≥30cm（交叉处用锡箔纸包裹），贵阳老房建议全屋更换为 2.5mm² 铜线（照明）和 4mm² 铜线（插座），配电箱加装浪涌保护器（应对雷雨天气）。
   • 验收：用万用表检测火线、零线、地线是否接反，摇表测量绝缘电阻（≥0.5MΩ），拍照留存管线走向（方便后期维修）。
2. 水路改造
   • 材料：镀锌水管更换为 PPR 管（热熔连接），卫生间水管走顶（方便检修），水表后装总阀（贵阳冬季可关闭总阀防止水管冻裂）。
   • 测试：打压 0.8MPa 保持 30 分钟，压降≤0.05MPa 为合格，厨房、卫生间做 48 小时闭水试验（水位≥3cm），楼下无渗漏后再贴砖。

五、防水与防潮工程阶段（1-2 周）

1. 卫生间防水
   • 工艺：墙面刷 JS 防水涂料 2-3 遍（高度 1.8m，淋浴区 2.4m），地漏、管道根部用堵漏王重点处理，贵阳空气湿度大，防水层干燥时间需延长至 72 小时。
   • 回填：用陶粒（比建筑垃圾轻，避免楼板开裂）+ 水泥沙浆找平，表面做二次防水，防止积水渗漏。
2. 一楼地面防潮
   • 流程：破除原地面→铺 0.3mm PE 防潮膜（接缝重叠 10cm）→浇筑 5cm 细石混凝土（掺防水剂）→最后铺防滑砖，防潮膜需上翻墙面 10cm，形成封闭防潮层。

六、主材施工阶段（3-5 周）

1. 墙面工程
   • 流程：铲除老墙皮→刷界面剂→批刮耐水腻子 2-3 遍（每遍间隔 48 小时，贵阳雨季需延长干燥时间）→打磨→刷抗碱底漆 + 面漆（立邦金装五合一，耐水防霉）。
   • 注意：阴阳角用靠尺找直，石膏线安装前墙面需平整，避免后期开裂（贵阳温差小，开裂多因腻子未干透）。
2. 地面工程
   • 瓷砖铺贴：用水泥砂浆（1:3）找平，瓷砖留缝 2-3mm（防止热胀冷缩），贵阳老房地面平整度差，需用 2m 靠尺检查（误差≤3mm），地漏处做扇形坡度（坡度≥5%）。
   • 木地板铺设：一楼需先铺防潮膜 + 龙骨，龙骨间距 30cm，木地板与墙面留 8-10mm 伸缩缝，避免潮湿起拱。
3. 门窗安装
   • 断桥铝窗：安装前检查洞口垂直度（误差≤5mm），打发泡胶密封缝隙（外侧用耐候胶防水），贵阳多暴雨，窗户外沿需做 5mm 滴水线，防止雨水倒灌。

七、吊顶与定制家具阶段（2-3 周）

1. 吊顶施工
   • 材料：卫生间用铝扣板吊顶（防潮），客厅用轻钢龙骨 + 防水石膏板（龙牌，吸水率≤10%），贵阳老房层高低（2.6m 左右），建议做局部吊顶，避免压抑。
   • 工艺：吊杆间距≤80cm，石膏板接缝处贴牛皮纸防开裂，转角处用整板切割（L 型工艺），防止变形。
2. 定制家具安装
   • 玄关柜：到顶设计（底部留 15cm 放鞋），中间留空区安装感应灯（贵阳阴雨天入户光线暗），背板贴防潮膜（尤其一楼）。
   • 厨房橱柜：地柜深度 55cm，吊柜深度 35cm，安装下拉式拉篮，解决高处取物难题，台面选石英石（硬度≥6 级，防刮擦）。

八、油漆与软装阶段（1-2 周）

1. 油漆收尾
   • 木器漆：家具、门窗刷环保水性漆（三棵树，VOC≤120g/L），贵阳夏季高温时需避免阳光直射，防止漆膜开裂。
   • 墙面修补：安装开关插座后，对磕碰处补腻子、刷漆，调色需与原漆一致（保留剩余油漆备用）。
2. 软装搭配
   • 窗帘选择：客厅用遮光率 80% 的棉麻窗帘（贵阳夏季日照强），卫生间用防水百叶帘，阳台封窗后可装升降晾衣架（解决老房晾衣难题）。
   • 防潮用品：衣柜、抽屉放防潮剂（如氯化钙除湿盒），一楼客厅放除湿机（日除湿量≥20L），应对贵阳梅雨季。

九、验收与售后阶段（1-2 周）

1. 分项验收标准

   项目	验收方法	贵阳本地合格标准
   水电	用相位仪检测电路，打压测试水路	电路无接反，水路 30 分钟压降≤0.05MPa
   防水	闭水试验 + 楼下观察	48 小时无渗漏
   墙面	2m 靠尺检查平整度，敲击检测空鼓	误差≤3mm，空鼓面积≤5%
   门窗	关闭测试密封性，淋水测试防漏	无漏风，雨水喷淋 10 分钟无渗漏

2. 售后与质保
   • 签订《质保合同》：水电工程质保 5 年，防水工程质保 5 年，其他项目质保 2 年，要求装修公司提供贵阳本地售后电话（24 小时响应）。
   • 甲醛检测：委托第三方机构（如贵阳谱尼测试）按 GB/T 18883 标准检测（甲醛≤0.08mg/m³），合格后通风 3-6 个月（贵阳夏季高温可加速挥发）再入住。

十、本地特殊环节补充

• 老旧小区改造协调：若房屋属于贵阳 “三改” 项目（2023-2025 年），可咨询街道办是否统一改造外墙保温、屋面防水，避免重复施工浪费预算。
• 垃圾清运合规：拆旧垃圾需运至贵阳指定消纳场（如乌当区洛湾垃圾填埋场），严禁倾倒在南明河等水源保护区，违者最高罚款 5 万元。